[부동산학] 부동산투자analysis(분석)
페이지 정보
작성일 20-03-29 02:54
본문
Download : [부동산학] 부동산투자분석.hwp
중요한 대출자는 은행, 保險회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있다
[참고] 지렛대결과 (leverage effect)
타인자본을 이용함으로써 투자자는 자기자본에 대한 수익률을 증대시킬 수 있다 이것을 ‘지렛대결과 ’라 한다.
(4) government
government 는 과세정책이나 기타 수단을 통하여 투자부동산의 가치에 영향을 주고 있다
(5) 기타 시장참여자
기타 시장참여자로는 부동산중개사, 관리사, 평가사, 회계사, 상담사 등이 있다
2) 부동산투자결정의(定義) 과정
(1) 투자결정의(定義) 단계(목환/비준/결)
① 1단계 : 투자자의 목적 파악
일반적으로 투자자의 목적은 ‘부의 극대화’에 있다고 가정한다. 임차자들이야말로 부동산투자에 대한 중요한 수입원이다. 다른 한편으로는 그만큼 위험도 증대시킨다.
② 2단계 : 투자environment(환경) 의 분석
부동산투자environment(환경) 에는 부동산시장의 상황뿐만이 아니라, 투자에 영향을 주는 법적, 금융적, 세제적 environment(환경) 도 포함된다
③ 3단계 : 비용편익분석
부동산투자로부터 기대되는 편익과 비용을 분석한다.
[부동산학] 부동산투자analysis(분석)
설명
부동산투자분석
부동산투자분석에는 현금수지의 측정(測定) 이 필수적이다. 편익과 비용은 여러 가지…(drop)
[부동산학],부동산투자분석,법학행정,레포트
Download : [부동산학] 부동산투자분석.hwp( 70 )
레포트/법학행정
[부동산학] 부동산투자분석 , [부동산학] 부동산투자분석법학행정레포트 , [부동산학] 부동산투자분석
순서
![[부동산학]%20부동산투자분석_hwp_01.gif](http://www.allreport.co.kr/View/%5B%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%95%99%5D%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B6%84%EC%84%9D_hwp_01.gif)
![[부동산학]%20부동산투자분석_hwp_02.gif](http://www.allreport.co.kr/View/%5B%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%95%99%5D%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B6%84%EC%84%9D_hwp_02.gif)
![[부동산학]%20부동산투자분석_hwp_03.gif](http://www.allreport.co.kr/View/%5B%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%95%99%5D%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B6%84%EC%84%9D_hwp_03.gif)
![[부동산학]%20부동산투자분석_hwp_04.gif](http://www.allreport.co.kr/View/%5B%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%95%99%5D%20%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%ED%88%AC%EC%9E%90%EB%B6%84%EC%84%9D_hwp_04.gif)
[부동산학] 부동산투자analysis(분석)
다. 지분투자자의 형태로는 개인, 주식회사, 합자회사 등 여러 가지가 있을 수 있다
(2) 저당대출자(mortgage lender)
부동산시장의 두 번째 중요한 참여자는 저당대출자이다. 매기간의 세후현금수지와 기간말의 세후지분복귀액을 구하기 위해서는, 영업소득세와 자본이득세를 계산해야 한다. 부동산투자분석기법에는 할인현금수지분석법(순현가법과 내부수익률법), 어림셈법 과 비율분석법, 시장가치의 평가기법이 있다
1. 부동산투자분석의 과정
1) 시장참여자
(1) 지분투자자(equity investor)
지분투자자는 부동산투자에 대한 궁극적인 의사결정을 하는 주체이다.
(3) 임차자
임차자는 매기간마다 일정한 임대료를 지불하고 대상부동산에 대한 일시적 사용권을 매수한다. 지렛대결과 는 투자자들의 위험-수익의 관계를 증폭시키는 역할을 한다.
